Menggantikan loji penyejuk dalam bangunan yang tidak boleh dimatikan

Loji penyejuk bangunan baharu ialah masalah reka bentuk. Naik taraf pula ialah masalah logistik yang berpakaian masalah reka bentuk. Penyewa kekal, bangunan terus beroperasi, dan bilik loji yang anda kerjakan itu disusun tiga dekad lalu oleh seseorang yang tidak pernah membayangkan ia akan dikosongkan dan diisi semula.

Apa yang sebenarnya menentukan program

• Laluan pengangkutan — bolehkah penyejuk baharu benar-benar sampai ke bilik loji? Dimensi lif, bukaan pintu, kapasiti papak struktur dan akses kren kerap menentukan pemilihan mesin sebelum kecekapan berbuat demikian.
• Kesinambungan penyejukan — apa yang menanggung beban semasa unit dimatikan? Pilihannya ialah pertukaran berperingkat, penyejuk sementara yang disewa, atau di sesetengah bangunan sambungan kepada bekalan penyejukan berpusat.
• Kapasiti elektrik — mesin kecekapan tinggi moden mungkin mempunyai ciri permulaan dan keperluan suis yang berbeza daripada yang digantikan.
• Tetingkap bunyi dan getaran — kebanyakan kerja yang mengganggu akan berlaku di luar waktu operasi, dan itu perlu dimasukkan dalam harga.
• Kelulusan berkanun dan pemilik bangunan — pengendalian bahan penyejuk, permit kerja panas dan keperluan pengurusan bangunan semuanya memakan program.

Tiga pendekatan yang pernah kami ambil

Penggantian kecekapan tinggi di tempat asal. Di Menara Bank Pembangunan kami menaik taraf sistem penyaman udara berpusat dengan loji penyejuk kecekapan tinggi dan menambah sistem automasi bangunan baharu — naik taraf keupayaan terus dengan kawalan yang dinaikkan setaraf.

Naik taraf kepada jenis sistem berbeza. Di bangunan Akademi Malaysia Airlines kami melakukan retrofit menggunakan sistem VRF/VRV baharu bersama bekalan air sejuk sedia ada dari loji DCS, sesuai bagi bangunan dengan corak penghunian berpecah di mana loji pusat beroperasi tidak cekap pada beban rendah.

Penyampaian melalui kontrak prestasi tenaga. Di Bangunan KWSP Peladang (PPNK), Alor Setar, naik taraf penyaman udara disampaikan di bawah EPC, di mana kerja dibiayai berdasarkan penjimatan tenaga terukur dan bukan peruntukan modal.

Di mana kontrak prestasi tenaga sesuai

EPC mengalihkan masalah pembiayaan: daripada mencari modal untuk penggantian, pemilik membayar daripada penjimatan yang dihasilkan penggantian itu. Ia hanya berkesan apabila penjimatan boleh diukur secara kredibel, bermakna protokol pengukuran dan pengesahan — garis dasar, sempadan, pelarasan bagi cuaca dan penghunian — perlu dipersetujui sebelum sesiapa menandatangani. Itu kerja kejuruteraan, dan tempatnya dalam skop perunding, bukan sebagai renungan terkemudian.

Senarai semak naik taraf minimum

1. 1Ukur loji sedia ada semasa beroperasi sebelum mereka bentuk penggantinya — data plat nama bukan data prestasi.
2. 2Tinjau keseluruhan laluan pengangkutan dari hujung ke hujung, termasuk pengeluaran mesin lama.
3. 3Persetujui strategi penyejukan sementara dan siapa yang membayarnya, secara bertulis.
4. 4Semak kapasiti elektrik masuk dan keadaan suis, bukan hanya penarafan penyejuk.
5. 5Nyatakan kaedah pengukuran dan pengesahan di awal jika penjimatan bersifat kontraktual.
6. 6Rancang pentauliahan berdasarkan beban bangunan sebenar, bukan bangunan kosong pada minggu penutupan.

Nota ini merupakan maklumat teknikal umum, bukan nasihat kejuruteraan khusus projek. Keputusan reka bentuk hendaklah dibuat berdasarkan data beban, keadaan tapak dan keperluan berkanun yang terpakai bagi projek anda.