561 Units Rumah Selangorku, Kota Bayuemas

Skop kerja

Perundingan M&E lengkap bagi pembangunan perumahan mampu milik.

Perumahan mampu milik ialah kejuruteraan berskala kuantiti, dan ekonominya tidak bertoleransi: butiran yang sekadar menyusahkan satu rumah menjadi program waranti merentasi 561 unit. Nilai perunding terletak pada menyelesaikan unit berulang itu sepenuhnya — storan dan penggalak air sejuk, paip sanitari, kedudukan meter, papan agihan dan pembumian — kemudian mengekalkan piawaian itu menerusi setiap blok.

Bersama unit-unit itu terdapat kerja seluruh tapak yang tidak pernah dilihat pembeli: pengagihan LV, kedudukan pencawang, lampu jalan dan permohonan utiliti yang tempoh masanya — bukan pembinaan — lazimnya menentukan bila kunci boleh diserahkan.

Butiran teknikal

Unit

561 units

Apa yang terlibat dalam tugasan seperti ini

Kerja kediaman dan perbandaran ialah kejuruteraan berskala kuantiti. Butiran yang sekadar menyusahkan pada satu rumah menjadi program waranti merentasi enam ratus unit. Nilainya terletak pada menyempurnakan unit berulang itu dengan tepat, kemudian mengekalkan piawaian tersebut merentasi setiap fasa — dan pada infrastruktur seluruh tapak yang perlu berkhidmat kepada fasa yang belum akan dibina selama lima tahun lagi.

Disiplin yang terlibat

• Reka bentuk perkhidmatan unit berulang — butiran yang dibina beratus kali
• Storan air sejuk, penggalak dan pengagihan dalaman
• Paip sanitari, sisa, kumbahan, bolong dan saliran bawah tanah
• Bekalan elektrik, kedudukan meter, papan agihan dan pembumian
• Pengagihan HV dan LV seluruh tapak, pencawang dan tiang suapan
• Reka bentuk lampu jalan, aras pencahayaan dan kawalan
• Perlindungan kebakaran bagi bangunan tinggi dan komuniti
• Kemudahan komuniti — surau, rumah kelab, perkhidmatan pejabat pengurusan
• Peruntukan telekomunikasi dan ICT kepada setiap unit
• Penyerahan pihak berkuasa, permohonan utiliti dan pensijilan fasa demi fasa

Apa yang kami perhatikan

Kegagalan yang kerap berulang pada jenis bangunan ini, dan di mana kami mencarinya.

• Butiran berulang diluluskan tanpa model contoh, kemudian didarab enam ratus kali
• Infrastruktur disaiz untuk fasa semasa sahaja, mengetepikan fasa kemudian
• Tempoh masa permohonan utiliti tidak dicerminkan dalam program pelancaran jualan
• Saliran bawah tanah bertembung dengan rasuk tanah kerana tidak pernah dimodelkan

Berikut menerangkan skop kejuruteraan standard bagi sektor ini. Skop khusus bagi setiap tugasan ditentukan oleh taklimat dan kontraknya sendiri.

Lokasi projek